A vendre : appartement 4 pièces 123 m² à St Chamond 112 000 €

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A vendre : appartement 4 pièces 123 m²
Saint-Chamond – Novaciéries

112 000 € (à débattre)

Appartement disponible

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Benoit PERCHE
06 12 04 86 34
ben.perche@gmail.com
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SalonSalle à mangerCuisineGrande chambreGrande chambreSalle de bainsSalle de bainsPlanVisite virtuelleFaçade immeubleVue panoramique chambresVue panoramique salon

Description du bien

SAINT CHAMOND CENTRE (Quartier Novaciéries). Particulier vend bel appartement bourgeois de 123 m² avec beaucoup de cachet. Situé au 3e étage sans ascenseur d’un immeuble ancien, ses hauts plafonds bordés de moulures et ses grandes fenêtres et portes-fenêtres bois donnent une belle luminosité et une vue dégagée sur les collines. Il fait partie d’une petite copropriété composée de seulement 4 appartements. Les voisins sont très aimables et discrets. Frais de notaire réduits.

  • Pièce de vie de 45 m² avec staffs et cheminées. Parquet ancien en chêne sombre entièrement rénové.
  • Cuisine équipée et aménagée installée en 2014 (valeur 8500 €) : réfrigérateur (330 L) et congélateur (98 L) séparés et intégrés, four traditionnel, micro-ondes, plaque à induction, hotte. Électroménager encore sous garantie.
  • 2 chambres calmes et spacieuses. Parquets anciens sombres entièrement rénovés.
  • Salle de bain (prévoir rafraichissement) avec baignoire.
  • WC séparés (prévoir rafraichissement)
  • Couloir d’entrée (tapisserie et peinture à terminer)
  • Grande cave.
  • Chauffage individuel au gaz économique et performant. Chaudière à condensation récente (valeur 4500 €) avec sondes intérieur / extérieur pour une régulation intelligente de la température.
  • Buanderie. Nombreux placards et penderies intégrés (non symbolisés sur le plan)
  • Stationnement gratuit dans la rue (zone 30). Possibilité de garages et parkings à proximité.
  • Accès Internet haut débit.

Une grande partie de l’appartement a été rénovée avec soin, en préservant au maximum le charme de l’ancien. Salon, salle à manger, cuisine et chambres rénovés. Salle de bain, WC et couloir à rénover.

Nous vendons cet appartement à regret, avant d’avoir intégralement terminé les travaux de rénovation pour cause de mutation professionnelle. L’appartement est disponible. Laissez-vous séduire.

Précisions diverses

Quelques travaux restent à réaliser. Voici globalement ce qui était prévu.

  • Le couloir d’entrée a été entièrement détapissé et toutes les boiseries mises à nue. Il reste à réaliser quelques raccords d’enduit pour corriger quelques défauts avant de poser une toile de verre et peindre l’ensemble. Au plafond, prévoir une petite saignée pour passer un câble électrique avant d’installer 2 suspensions lumineuses. Fignoler le décapage de la porte d’entrée en chêne massif, puis poncer et vernir (ou peindre) Conseil : peindre au pistolet basse pression pour conserver toute la finesse des ciselures sur les boiseries.
  • Le petit couloir qui mène aux toilettes est à détapisser, couvrir de toile de verre, puis peindre.
  • Les toilettes sont fonctionnelles et à rafraichir. Les dalles vinyle au sol sont à changer (collées sur ancien carrelage). Remplacer les toilettes par des toilettes plus modernes. Retirer les lambris sur le plafond et les murs. Enduire si nécessaire pour rattraper les éventuels défauts, poser de la toile de verre et peindre.
  • La salle de bain est fonctionnelle et à rafraichir. Les mêmes travaux que pour les toilettes sont à réaliser. En plus, prévoir de changer le lavabo et la baignoire.
  • Prévoir de repeindre la buanderie attenante à la cuisine et poser le plancher identique à celui de la cuisine (lames fournies).
  • Toutes les portes en bois massif ont été intégralement mises à nue et poncées. Il reste à poser les systèmes de fermeture et poignée (fournies) et à les peindre (ou peaufiner le ponçage et vernir).
  • Toutes les fenêtres et portes-fenêtres sont d’origine en bois massif et simple vitrage. Elles ont été entièrement restaurées : changement des vitres et masticage (deux fenêtres n’ont pas encore été restaurées). Certaines fenêtres restent à peindre.

Localisation

L’appartement se situe dans le centre de Saint-Chamond au 20 cours Adrien de Montgolfier dans le quartier Novaciéries où un centre commercial est en cours de construction. Celui-ci accueillera en 2017 une rue commerçante intérieure avec des commerces, des restaurants, des espaces de remise en forme bien-être et un cinéma de 6 à 8 salles.

  • 10 minutes de Saint Etienne
  • 40 minutes de Lyon


Dans un rayon de 500 m autour de l’appartement se trouvent :

  • Tous les commerces
  • Le centre historique piéton où se déroulent notamment 2 marchés par semaine (3 min)
  • Pharmacie, médecins généralistes et spécialistes
  • Le jardin des plantes (magnifique parc arboré avec des jeux pour les enfants)
  • La gare SNCF avec son grand parking (3 min)
  • L’accès à l’autoroute A47 direction Saint-Etienne (10 min) et Lyon (40 min)
  • Casernes de Pompier, de Gendarmerie et poste de Police Nationale
  • Plusieurs écoles publiques et privées, de la maternelle au lycée

A moins de 2 km, vous trouverez :

  • Plusieurs crèches
  • Une zone commerciale avec un hypermarché
  • La médiathèque et le cinéma

Diagnostic de performance énergétique

Energie : C (100)
GES : D (23)

Taxe foncière, frais de copropriété, énergies

  • Taxe foncière : 900 € / an
  • Taxe habitation : 600 € / an
  • Frais de copropriété : 390€ / an
  • Constitution d’un fond de réserve : 390€ / an
  • Eau* : 450 € / an
  • Gaz* : 1020 € / an
  • Electricité* : 690 € / an (dont utilisation informatique professionnelle)
  • Nombre de copropriétaires : 5

*Consommations d’énergie à considérer pour une famille de 3 personnes.

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